Momères 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 928 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1441€/m², Momères est une opportunité pour les acheteurs. La tension sociale cache une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

755 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 24 maternelles, 81 primaires, 13 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (755 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

755 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Momères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

928 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Momères, le prix médian notarié de 1441€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 4118€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Momères.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Momères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Momères ?

La médiane de 1441€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché momérien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Momères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Momères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 4118€ ?

La médiane de 1441€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4118€/m² constitue un plafond absolu, signalant des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence, car elle sort du cadre standard du marché local. À l'inverse, une offre proche du plancher de 258€ nécessite une vérification approfondie. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Momères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Momères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Momères avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Momères, le budget moyen de 186 609 € pour 129,5 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Montgaillard, avec une baisse de 13% sur le foncier, vous sécurisez environ 25 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Momères, Calavanté offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 1452 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la seule quantité de m².