Odos 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 743 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1743€/m² et une tension extrême, Odos est une fenêtre de vente unique pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 403 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 24 maternelles, 85 primaires, 14 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 702 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 403 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 403 habitants

Commerces 4.5/10

3 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Odos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 216 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Odos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Odos (1743€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du marché se comprend en croisant ces données avec les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 220€ à 3374€ est considérable. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Odos.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur le marché d'Odos.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Odos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1743€ sur Odos ?

La médiane de 1743€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché odosien. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. Une annonce à 220€ ou 3374€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la dispersion des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Odos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur d'un bien se fixe à l'issue d'un processus, et non à sa simple mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Odos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 3374€ ?

La médiane de 1743€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 220€), il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3374€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque rare (emplacement, architecture, finitions d'exception). Sans cette justification, un prix au-delà de 3374€ relève davantage d'une surévaluation que d'une valeur marchande réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Odos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Odos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Odos avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Odos, avec 179 529€ pour 103m², l'arbitrage vers Bordères-sur-l'Échez (-4%) est stratégique. Vous accédez à un foncier plus économique (1667€/m²), vous offrant potentiellement plus de terrain pour le même budget, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou l'intimité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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