Bordères-sur-l'Échez 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 460 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 530 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 23 maternelles, 78 primaires, 12 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 843 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 530 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 530 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordères-sur-l'Échez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bordères-sur-l'Échez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Bordères-sur-l'Échez est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 3210€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordères-sur-l'Échez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Bordères-sur-l'Échez ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordères-sur-l'Échez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit avant de se figer dans l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Bordères-sur-l'Échez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3210€ ?

Notre médiane de 1667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (119€ - 3210€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3210€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme une standing exceptionnel), elle se situe dans une zone de surévaluation et de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordères-sur-l'Échez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bordères-sur-l'Échez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordères-sur-l'Échez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oursbelille , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -11%)

Découvrir Oursbelille

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Bordères-sur-l'Échez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Momères, le budget de référence de Bordères (173 368 €) permet de dépasser la surface médiane. Avec un prix à 1441 €/m², vous accédez à 120 m² (+16%), concrètement une chambre supplémentaire ou un garage intégré pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade se joue sur le profil de résidence. À Laloubère (1691 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues. À Odos (1743 €/m²), l'atout 'famille' suggère une proximité avec services et écoles, valorisant le patrimoine sur le long terme.