Orleix 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 959 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1780€/m², Orleix offre une liquidité rare face à une tension maximale. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 986 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 24 maternelles, 78 primaires, 13 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 986 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 986 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 986 habitants

Commerces 5.7/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orleix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

959 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orleix, le prix médian notarié de 1780€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la tension démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 716€ à 3138€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, transparents et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orleix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Orleix ?

La médiane de 1780€/m² est le pivot de référence du marché orléxien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Le prix médian est la moyenne de toutes ces réalités ; votre bien est l'une d'entre elles, avec son histoire et ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orleix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Orleix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 716€ à 3138€ ?

La médiane de 1780€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3138€/m² représente le plafond de valorisation pour des biens d'exception à Orleix. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signe d'exception (standing, situation unique), soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 716€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orleix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orleix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orleix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulin , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -45%)

Découvrir Boulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orleix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Orleix (185 120€) vers Bordères-sur-l'Échez (-6%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous gagnez environ 6m² supplémentaires (110m² au lieu de 104m²), optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Juillan offre un atout stratégique 'famille' supérieur avec ses services et son cadre de vie. C'est un investissement dans la qualité de vie future, privilégiant un environnement plus structuré pour le quotidien tout en conservant un accès rapide aux dynamiques urbaines.