Dours 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1579€/m², Dours offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 24 maternelles, 68 primaires, 12 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 217 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dours (1579€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 261€ à 4000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dours.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Dours ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (261€ à 4000€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. L'annonce est une projection, le notaire confirme la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Dours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 4000€ ?

La médiane de 1579€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4000€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, l'analyse est plus nuancée. Un prix très bas (proche de 261€) peut indiquer un bien à rénover en profondeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est risquée. Si elle est alignée ou juste au-dessus, elle est probablement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louit , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -44%)

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Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Dours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dours, votre budget de 194 217€ pour 123m² est optimisable. À Lansac (-9%), vous acquérez une surface plus vaste ou épargnez 17 479€ sur 123m². C'est un levier foncier significatif en périurbain, valorisant l'espace avant tout.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gardères offre un atout 'famille' décisif. À 1590€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie structurant pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage.