Lansac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

La médiane de 1431€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ses extérieurs ou sa situation dans la commune. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Notre médiane de 1431€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2529€/m², la borne extrême de notre fourchette. Ce signal indique une ambition bien au-delà de la réalité locale, soit par surévaluation, soit par des caractéristiques d'exception. En deçà, la fourchette vous aide à situer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque pour l'acquéreur.