Laslades 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1311€/m², Laslades offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 14% déconnecte le prix de la forte demande des familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 25 maternelles, 79 primaires, 11 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laslades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laslades (1311€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 759€ à 2217€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la même grille de lecture que les professionnels pour Laslades.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Laslades grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laslades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Laslades ?

La médiane de 1311€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lasladois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Il n'y a pas d'erreur, mais la réalité d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laslades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Laslades est dynamique et que la valeur se construit au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Laslades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 2217€ ?

La médiane de 1311€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2217€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 759€/m² nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laslades et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laslades

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laslades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coussan , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -35%)

Découvrir Coussan

Stratégie Immobilière Laslades : Arbitrage Périmètre Urbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Laslades (188 784€), l'option la plus pertinente est Sarrouilles. Vous y accédez à une surface de 160m² (+11% d'espace). Cela représente un gain foncier concret de 16m² supplémentaires pour un investissement identique, typique de l'optimisation en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Siarrouy offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre de vie adapté aux enfants et une dynamique locale pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple confort de retraite.