Chis 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1309€/m², la tension extrême transforme la demande retraitée en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

139 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chis, le prix médian notarié de 1309€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 642€ à 2096€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chis, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Chis ?

La médiane de 1309€ agit comme le pivot central de votre marché. Elle ne vise pas l'uniformité, mais synthétise la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation diffère car elle valorise un bien unique : son état, son agencement, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un marché varié. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus de maturation où l'offre initiale rencontre la demande réelle, aboutissant à un prix de consensus qui vient nourrir la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Chis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 2096€ ?

La médiane de 1309€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2096€ est un signal d'exception : le bien doit offdre un surcroît de valeur évident (standing, rareté) ou il risque la surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 642€ suggère un état ou un potentiel à analyser. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chis avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Monlong, le prix descend à 1080€/m² (-17%). Sur 125m², cela représente une économie de 28 625€. Vous pouvez soit réduire l'emprunt, soit acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chis (163 625€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Tilhouse ou Liac, le prix avoisine 1350€/m². Ces communes offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie sans sacrifier la surface.