Lortet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Effet d'aubaine

La médiane de 1210€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2677€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état exceptionnel, standing, vues ou travaux récents. Vers le bas (141€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure (3 à 6 mois plus tard). Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation de la vente, le prix initialement annoncé. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil.

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2677€/m². Ce niveau est l'extrémité haute de notre fourchette, réservée à des biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche de 141€ est à analyser avec prudence, car elle signale souvent un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle s'en écarte fortement, justifiez cette différence par la valeur réelle du bien.