Labastide 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1094€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labastide s'établit à 1094€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est vaste (567€ à 1897€). La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labastide.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Labastide ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec le délai inhérent à la transaction, sont la validation de cette ambition. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Labastide est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 1897€ ?

Notre médiane de 1094€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1897€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas impossible, mais elle se positionne en territoire d'exception. Elle doit alors s'appuyer sur des atouts indiscutables pour justifier ce décalage. En deçà de ce plafond, l'offre est ancrée dans la réalité du marché. L'analyse de la valeur dépasse le simple chiffre pour s'attacher aux spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Izaux , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -39%)

Découvrir Izaux

Arbitrage Immobilier : Labastide face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide, votre budget de 79 315 € pour 72.5m² se transforme en un véritable gain d'espace à Ségalas. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 84.5m² (+12m²), maximisant votre potentiel foncier en zone périurbaine grâce à l'économie de -14% sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Labastide, les communes de la liste upgrade comme Sanous (1104€/m²) ou Ossun-ez-Angles (1145€/m²) offrent un atout décisif : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et le cadre de vie durable.