Esparros 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1013€/m², Esparros offre une sécurité patrimoniale rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esparros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esparros s'établit à 1013€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 215€ à 4223€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Esparros vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esparros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Esparros ?

La médiane de 1013€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esparros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. L'écart entre les deux est la mesure de ce délai de maturation. C'est le processus normal par lequel le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Esparros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4223€ ?

La médiane de 1013€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4223€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 215€/m² indique un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa cohérence par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esparros et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esparros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avezac-Prat-Lahitte , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -8%)

Découvrir Avezac-Prat-Lahitte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esparros, le budget moyen de 70 910 € pour 70 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Siradan, avec une économie de 14 %, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace au détriment de la centralité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez le même budget qu'à Esparros (70 910 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur pour ce profil rural. À Lustar, au prix équivalent, vous bénéficiez d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans la qualité de vie et le calme sans surcoût.