Puydarrieux 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 1068€/m², le marché offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable et peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Collège Privé hors contrat Semeurs d'Avenir)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puydarrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puydarrieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1068€ à Puydarrieux est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 682€ à 1697€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puydarrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Puydarrieux ?

La médiane de 1068€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation ou leurs équipements spécifiques. Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par rapport à la norme. Elle mesure la variation de qualité et de confort offerte autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puydarrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les notaires confirment la trajectoire, les annonces définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Puydarrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 1697€ ?

La médiane de 1068€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (682€ - 1697€) matérialise les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1697€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (vue, standing, situation) pour être justifiée. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puydarrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puydarrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sentous , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -65%)

Découvrir Sentous

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puydarrieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puydarrieux (1068€/m²), votre budget de 159 132€ acquiert 149m². En optant pour Seich (946€/m², soit -11%), vous économisez 18 100€ sur le même bien. Cette somme vous permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puydarrieux, Sariac-Magnoac (1147€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, critères essentiels pour sécuriser un patrimoine destiné à une installation pérenne.