Trie-sur-Baïse 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 971€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 021 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 021 habitants

Commerces 2.7/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trie-sur-Baïse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

465 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trie-sur-Baïse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trie-sur-Baïse (971€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2066€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trie-sur-Baïse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trie-sur-Baïse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Trie-sur-Baïse ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la localisation précise. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trie-sur-Baïse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Trie-sur-Baïse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2066€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (142€-2066€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2066€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme locale. Une telle annonce est soit un chef-d'œuvre unique, soit une surévaluation. Votre analyse doit donc se concentrer sur la justification de ce prix par des caractéristiques réellement hors du commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trie-sur-Baïse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trie-sur-Baïse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontrailles , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -21%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Trie-sur-Baïse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Trie-sur-Baïse (971€/m²), l'investisseur accède à un foncier plus généreux. À Villembits (632€/m²), le budget de référence de 110 694€ permet d'acquérir 175m², soit un gain spatial substantiel de +61m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Trie-sur-Baïse demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leur spécificité foncière.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Trie-sur-Baïse, consultez le Rapport Expert.

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