Fontrailles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 770€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Acheteur Négociateur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire du Pays de Trie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (170 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontrailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontrailles (770€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 259€ à 1838€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, soit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontrailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Fontrailles ?

La médiane de 770€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou le jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontrailles ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction finale, validée après plusieurs mois (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise à un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Fontrailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 1838€ ?

Notre fourchette de 259€ à 1838€/m² est votre baromètre de réalisme. La médiane à 770€ est le juge de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement 1838€/m² envoie un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, se situer très en dessous de 259€ peut indiquer un bien à rénover profondément. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour évaluer le risque et la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontrailles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontrailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duffort , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

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Stratégie Immobilière Fontrailles : Arbitrage Rural et Optimisation du Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontrailles (103 950€), l'option la plus pertinente est Betbèze. Avec un prix au m² à 364€ (-53%), vous accédez à une surface d'environ 285m², soit un gain spatial de +150m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Devèze offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 782€/m², elle propose un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, un critère de valorisation du patrimoine en zone rurale.