Bugard 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

585 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 585€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bugard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

585 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bugard, le prix médian notarié de 585€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son potentiel financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 2308€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bugard offre une transparence totale. Accédez aux transactions officiels du voisinage et comparez votre projet avec une lecture experte, pour une analyse de marché professionnelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bugard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 585€ sur Bugard ?

La médiane de 585€/m² est le pivot central du marché bugardais, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou des options spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien autour de ce repère de référence. C'est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bugard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Bugard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 2308€ ?

La médiane de 585€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 338€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques de l'annonce justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bugard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bugard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamarque-Rustaing , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bugard, votre budget de 117 000€ sert de référence. En optant pour Lamarque-Rustaing (-63%), vous acquérez un foncier massif. Le prix au m² chute à 217€. Sur la base des 200m² habituels, l'économie de 73 600€ vous permet de sécuriser un terrain de plus de 500m², maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bugard (117 000€), Estampures offre une sécurité sénior optimisée. Avec un prix à 593€/m², vous perdez certes 20m² par rapport à Bugard, mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant le patrimoine sur un profil retraité stable.