Duffort 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 769€/m², Duffort offre une opportunité d'achat rare pour les familles, verrouillée par une tension locative modérée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Privé hors contrat Semeurs d'Avenir)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duffort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 769€ à Duffort est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (120€ - 1681€) à Duffort rend la moyenne caduque. Notre audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Duffort. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Duffort. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duffort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Duffort ?

La médiane de 769€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la surface, les options ou l'emplacement créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre un spectre complet autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa propre positionnement par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duffort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (769€/m²) sont la validation du passé : ils enregistrent les ventes conclues. Les annonces représentent l'intention du présent, une ambition. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le délai de convergence entre l'ambition vendeur et la validation acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Duffort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1681€ ?

La médiane de 769€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1681€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 120€/m², il faut analyser la cause. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui, par leurs caractéristiques, justifient un positionnement hors du lot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duffort et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Sortir de Duffort pour maximiser l'espace rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Duffort (96 125€), Avensac (-14%) permet d'acquérir un bien de 145m², soit 20m² supplémentaires pour un jardin plus vaste. À Marguestau (-20%), l'espace gagné devient considérable, optimisant le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Duffort, Mormès (782€/m²) offre un profil 'Famille' avec un cadre de vie plus structuré. Si vous privilégiez le potentiel de revente et la valorisation du foncier, Bouzon-Gellenave (822€/m²) présente un atout 'Invest' stratégique à prix homologue.