Sadournin 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 1719€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. Le marché s'adapte : c'est le moment de sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 99 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

197 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sadournin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1719€ à Sadournin est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 717€ à 4175€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sadournin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Sadournin ?

La médiane de 1719€ est le pivot central du marché sadourninois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation. Ce chiffre de référence vous aide à situer une valeur, en acceptant que chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère majeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sadournin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'accord final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sadournin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 717€ à 4175€ ?

La médiane de 1719€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur située dans la fourchette haute, mais proche du plafond de 4175€, est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. En revanche, dépasser ce seuil est un indicateur de surévaluation ou de marché de niche. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sadournin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sadournin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Sadournin (237 222€), Soulom offre un gain spatial significatif. Avec un différentiel de -18%, vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane rurale, maximisant ainsi votre foncier pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guchen offre une valeur ajoutée ciblée : l'atout 'famille'. Cela se traduit par un cadre de vie optimisé pour le développement des enfants, un critère décisif en zone rurale où l'environnement prime sur la densité urbaine.