Pouy 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1768€/m², Pouy offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente en or massif.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouy, le prix médian notarié de 1768€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, comment garantir que ce chiffre reflète la tendance actuelle plutôt qu'un décalage historique ?

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1721€ - 1814€) révèle une segmentation fine du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Pouy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Pouy décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Pouy pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1768€ sur Pouy ?

La médiane de 1768€ est le pivot de référence du marché de Pouy. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la localisation exacte ou la qualité des aménagements justifient ces différences. La fourchette extrême (1721€ à 1814€) illustre précisément cette variété autour du point central. Il s'agit d'ajuster la valeur à la réalité concrète du bien, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. C'est le processus par lequel le marché valide la valeur d'un bien au fil du temps, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Pouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1721€ à 1814€ ?

La médiane de 1768€ et sa fourchette servent de 'juge de paix' pour la commune. Une annonce dépassant le plafond de 1814€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort qui peut signifier deux choses : un bien d'une qualité rare et justifiée, ou une surévaluation par rapport à la norme locale. Pour évaluer le réalisme, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme face à la moyenne observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Devèze , économisez jusqu'à 986€/m² (soit -56%)

Découvrir Devèze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Pouy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pouy (213 928€), l'option la plus pertinente est Aspin-Aure. Avec un prix au m² à 1532€ (-13%), vous accédez à une surface de 139m², soit un gain de 18m². C'est un espace supplémentaire significatif en zone rurale, valorisant directement votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vielle-Aure (1940€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'écart de prix (+9.7%) se justifie par un cadre de vie plus adapté, offrant un meilleur équilibre pour le quotidien. C'est une stratégie de valorisation du bien par la qualité de vie et les services intrinsèques à la commune.