Villemur 2026 : Valeur refuge stable • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix stable à 894€/m², porté par la retraite, offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villemur, le prix médian notarié à 894€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 1855€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villemur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF Villemur simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Villemur ?

La médiane de 894€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Villemur. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec jardin atteint la fourchette haute (jusqu'à 1855€), tandis qu'un bien à rénover se situe près de la basse (331€). Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemur ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de mise en vente, de négociation et d'instruction qui transforme l'offre en réalité. C'est un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Villemur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1855€ ?

La médiane de 894€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1855€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation importante qui ralentira la vente. À l'inverse, une offre proche de 331€ est une alerte sur la nécessité de rénovation. Pour une valeur réaliste, l'ambition doit se situer dans l'écart entre la médiane et ce plafond, justifiée par l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemur avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Villemur (105 492€) vers Mun, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 600€/m² (-33%), votre capital permet d'acquérir environ 175m², soit près de 57m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villemur, l'option Bramevaque (980€/m²) se révèle être un placement sûr sur le long terme. Son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale axée sur le calme et la qualité de vie pérenne.