Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 840€/m², Ilheu offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
40 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.0km (ECOLE PRIMAIRE LOURES BAROUSSE)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
4 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (50 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en croissance +25% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
50 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
27.3% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ilheu.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 4 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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Le prix médian notarié à Ilheu s'établit à 840€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.
L'amplitude de 525€ à 2358€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ilheu, au-delà de la simple moyenne.
Notre rapport DVF & INSEE pour Ilheu vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Ilheu grâce à des indicateurs neutres et factuels.
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Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 840€/m² est le pivot central du marché d'Ilheu, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce repère. La médiane est votre boussole, pas un prix fixe pour tous.
Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix des annonces (agences) représente l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.
La médiane de 840€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 525€ et 1000€ est souvent attractif. Un prix proche de la médiane est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 2358€/m² est un signal fort : cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer le potentiel du risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Astuce : En choisissant Anla , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -1%)
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Même qualité, prix plus accessible
En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Bazordan, le prix au m² est divisé par deux (-54%). Sur une surface de 97m², l'économie réalisée est de 44'218€. Ce différentiel permet d'acquérir une surface totale proche de 200m² ou de dégager un budget confortable pour des travaux d'agrandissement et de confort.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Aries-Espénan (921€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, typique des zones rurales à fort potentiel de charme.
Comparez Ilheu avec d'autres communes
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées