Mun 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 600€/m², ce prix bas révèle une liquidité faible. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mun s'établit à 600€. Si cette donnée DVF brute valide les actes signés, elle masque souvent une réalité plus segmentée. L'apport des flux INSEE est ici décisif pour contextualiser ce chiffre et comprendre la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 1947€, révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise ces données avec la cartographie des services et des infrastructures INSEE. Cela permet de situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Mun offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles réelles, lues à travers un prisme expert. Détenez enfin les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Mun. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Chaque indicateur est neutralisé pour fonder l'échange sur des faits, non des perceptions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Mun ?

La médiane de 600€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera naturellement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien à rénover se situera plus près des 152€/m². Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par le produit immobilier lui-même autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (600€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est la mémoire du marché qui se confronte à ses nouvelles aspirations, un cycle sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Mun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 1947€ ?

Notre médiane de 600€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (152€-1947€) montre la diversité, mais le haut de cette fourchette est un signal. Une annonce dépassant 1947€/m² se positionne sur un marché d'exception ou risque une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Sinon, elle sort du cadre réaliste du marché munois actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mun avec un prix accessible

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Découvrir Lamarque-Rustaing

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier au-delà de Mun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mun, votre budget de 45 000 € pour 75 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Sentous, la baisse de 38 % des prix permet d'acquérir un foncier plus vaste pour le même investissement. Concrètement, pour 45 000 €, vous passez de 75 m² à environ 120 m², gagnant 45 m² d'espace utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mun (45 000 €), l'upgrade vers Villembits offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur réside dans la capacité d'accueil et la pérennité. Villembits, à 632 €/m², offre un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de l'environnement sur la seule densité du foncier.