Bagiry 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², la baisse signale un marché captif. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bagiry, le prix médian notarié de 887€/m² valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 186€ à 1587€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bagiry.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Bagiry. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Bagiry ?

La médiane de 887€/m² est le pivot de référence du marché bagirien. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état de conservation, la présence d'un jardin, l'orientation ou la rénovation des équipements créent des valeurs spécifiques. L'offre est unique. La médiane n'est pas une norme, elle est le point de repère central autour duquel se négocient toutes les réalités de biens distincts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'intention). Les prix notariés 'signés' matérialisent le passé validé (la transaction conclue). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. Les notaires confirment la réalité de la transaction finale, qui intègre la phase de négociation et la mise en adéquation de l'offre avec la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bagiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 1587€ ?

La médiane de 887€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême haute de 1587€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond est réservé aux biens d'exception (standing, emplacement unique) ou à une surévaluation manifeste. Une annonce positionnée nettement au-delà de 1587€ sans justification tangible est donc 'hors marché' et risquée. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement alignée avec la réalité économique de Bagiry.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bagiry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ilheu , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -5%)

Découvrir Ilheu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bagiry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bagiry, votre budget de 105 109 € sert de levier pour maximiser l'espace périurbain. À Cathervielle (-32%), cet investissement sécurise une emprise foncière bien plus vaste pour un usage familial ou de loisirs, transformant une contrainte de budget en opportunité d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Lary-Boujean offre une sécurité de vie optimale pour le retraité actif. Vous acquérez un bien équivalent (941€/m²) dans un cadre idéal, privilégiant la tranquillité et la préservation du capital sur le long terme, un choix stratégique de 'sérénité investie'.