Sainte-Marie 2026 : Zone tranquille • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 1048€/m², Sainte-Marie offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie (1048€) est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 611€ à 1250€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Sainte-Marie vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Sainte-Marie ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles offres à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 611€ à 1250€ ?

La médiane de 1048€ et la fourchette de 611€ à 1250€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. Située dans la haute fourchette (ex: 1200€), elle est ambitieuse mais peut être justifiée. En revanche, une annonce très au-dessus de 1250€ est un risque, car elle vise une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siradan , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -17%)

Découvrir Siradan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Sainte-Marie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Sainte-Marie, votre budget de 184 448€ pour 176m² est optimisable à Fontrailles (-27%). Vous accédez alors à une surface de 239m² (+63m²), soit un gain de confort et de foncier substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sainte-Marie, Troubat offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme, pour un coût au m² quasi similaire (1081€ vs 1048€).