Troubat 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1081€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troubat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Troubat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Troubat (1081€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 735€ à 1512€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troubat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Troubat ?

La médiane de 1081€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée propre à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troubat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, entre la mise en vente et la transaction finale. C'est le cycle normal de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Troubat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 735€ à 1512€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 1512€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Ce n'est pas une erreur, mais un signal : soit le bien présente des caractéristiques rares qui justifient cette prime, soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. Pour juger de sa pertinence, il faut évaluer si ses atouts (emplacement, standing, travaux) valident cette ambition en haute de la fourchette, ou si elle vous semble risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troubat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troubat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauléon-Barousse , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -16%)

Découvrir Mauléon-Barousse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le prix de référence de Troubat (1081€/m²), votre budget de 105 938€ s'arrête à 98m². En optant pour Gembrie (-13%), vous acquérez 112m² pour le même investissement. C'est un gain de 14m², soit un espace supplémentaire conséquent pour le foncier rural, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Troubat, Vidou (1083€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en valorisant votre cadre de vie pour une transition sereine, privilégiant le calme et la stabilité du marché local plutôt que la simple densité au m².