Thèbe 2026 : Patrimoine en hausse • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1183€/m², Thèbe offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

+141.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+141.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thèbe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thèbe, le prix médian notarié de 1183€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique socio-économique réelle qui valorise ou dévalorise ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 2646€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de prix à Thèbe.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Thèbe offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles réelles, lues avec une grille d'expertise qui éclaire la valeur objective du marché actuel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour sécuriser votre dossier de financement bancaire et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thèbe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Thèbe ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur ajoutée par l'état, les options et la localisation précise autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thèbe ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des notaires (1183€/m²) valident le passé : c'est la transaction conclue. Les annonces reflètent le présent et l'ambition vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour absorber la nouvelle offre. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit avant de se certifier.

Comment savoir si une annonce sur Thèbe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2646€ ?

La médiane de 1183€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250-2646€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 2646€/m² est un signal fort : cela signale une exception absolue ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix s'en approche, il est réaliste. S'il s'éloigne excessivement, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thèbe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thèbe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esténos , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -28%)

Découvrir Esténos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thèbe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thèbe, votre budget de 88 725 € acquiert 75 m². À Lustar (-14%), cette somme vous offre 87 m², soit 12 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de l'optimisation foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Thèbe, Izaourt offre un atout majeur : un profil 'famille'. En zone rurale, ce n'est pas qu'une qualité de vie, c'est l'assurance d'une dynamique locale pérenne et d'un cadre de vie adapté aux projets de vie longs.