Hachan 2026 : Cadre de vie calme • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1288€/m², la demande retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique Castenau Magnoac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hachan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hachan (1288€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 1910€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Hachan.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF et lecture experte pour objectiver votre projet.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hachan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Hachan ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point d'équilibre, et non que l'offre est fausse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hachan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hachan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1910€ ?

La médiane de 1288€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 175€/m² peut signaler un bien très atypique ou des travaux. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1910€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à l'acheteur de vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hachan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hachan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Hachan (221 536€) vers Puydarrieux (-17%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière exceptionnelle. Vous accédez à une surface de 207m² (+35m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lassales offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille', idéale pour sécuriser votre cadre de vie à long terme. Cazarilh, quant à lui, propose un profil 'retraité' avec un standing de 1308€/m², optimisant votre capital dans un environnement calme et pérenne.