Créchets 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1408€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux retraités, transformant ce bien en opportunité de vente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire publique Les dunes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (51 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

51 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Créchets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Créchets (1408€) est une référence historique solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la tension dynamique du marché actuel, véritable enjeu financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 769€ à 2189€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de performance à Créchets. La valeur dépend de l'environnement immédiat.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Créchets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Créchets ?

La médiane de 1408€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Créchets ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une valeur validée, un cycle naturel de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Créchets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 2189€ ?

La médiane de 1408€ est votre juge de paix. Une annonce entre 769€ et 2189€/m² est dans la norme. Dépasser le plafond de 2189€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur se situe dans cette fourchette, pour identifier rapidement un prix réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Créchets et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Créchets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anla , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -41%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier au-delà de Créchets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Créchets (107 008€), l'option la plus pertinente est Tournous-Darré (-20%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une marge de manœuvre financière conséquente pour des travaux ou l'acquisition de foncier supplémentaire, augmentant considérablement votre surface habitable ou vos terrains attenants.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Créchets, privilégiez Soulom (1413€/m²). Bien que le prix soit aligné, l'atout 'famille' offre un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement familial, un critère décisif en zone rurale pour la valorisation à long terme de votre patrimoine et la qualité de vie quotidienne.