Tournous-Darré 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1125€/m², le prix reflète une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournous-Darré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1125€ à Tournous-Darré est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1054€ à 1420€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la pyramide des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournous-Darré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Tournous-Darré ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot central du marché local, représentant le point d'équilibre des transactions récentes. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité peut légitimement viser le haut de la fourchette (jusqu'à 1420€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 1054€. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien unique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournous-Darré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux montre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut de la fourchette, le marché valide la hausse des intentions actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Tournous-Darré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1054€ à 1420€ ?

La médiane de 1125€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1420€/m². Ce signal indique soit une exception justifiée (un bien atypique de très grande qualité), soit une surévaluation à risque. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à cette fourchette : une offre entre 1054€ et 1420€ est réaliste et s'inscrit dans la diversité du marché. Au-delà, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournous-Darré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournous-Darré avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tournous-Darré, votre budget de 190 125€ acquiert 169m². À Thermes-Magnoac, l'économie de -16% sur le foncier vous permet d'obtenir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour le même investissement initial, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Tournous-Devant offre un cadre de vie supérieur (-0% prix, +qualité). C'est un investissement d'opportunité pour la retraite, privilégiant un environnement pérenne et un profil cible sénior, assurant une plus-value future sur le calme et les services adaptés.