Sailhan 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 1158€/m² est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+172.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+172.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1158€ à Sailhan matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 167€ à 3920€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sailhan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Sailhan ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de référence du marché sailhanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité de biens qui s'agrègent autour de ce point central. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il présente des atouts spécifiques justifiant une valorisation supérieure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailhan ?

Il s'agit d'un décalage cyclique normal. Les prix des notaires (1158€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de tension : si les annonces sont hautes, elles tirent les ventes futures vers le haut, mais avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Sailhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3920€ ?

La médiane de 1158€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (167€-3920€) montre la réalité des cas particuliers. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 3920€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, un prix proche de 167€ signale un bien nécessitant d'importants travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sailhan, votre budget de 92 640 € pour 80 m² vous ouvre des perspectives supérieures ailleurs. À Saint-Lanne, avec un prix de 1 048 €/m² (-9%), votre capital acquiert 88 m² (+8 m²). C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de profil. À Izaourt (1 242 €/m²), vous accédez à un atout 'famille' fort appréciable en zone rurale. À Ardengost (1 225 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, sécurisant votre futur.