Vielle-Aure 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 108 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1940€/m², la baisse cache une tension sociale forte. C'est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 1 maternelles, 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

320 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vielle-Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 108 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Maison

1 940 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vielle-Aure

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1940€) est une photographie fiable des actes signés à Vielle-Aure. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 905€ à 5370€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vielle-Aure et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Vielle-Aure grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vielle-Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3108€ sur Vielle-Aure ?

La médiane de 3108€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vielle-Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation de transactions passées, l'historique confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'une vente à Vielle-Aure.

Comment savoir si une annonce sur Vielle-Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 5000€ ?

La médiane de 3108€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5000€/m², signalant une exception ou une surévaluation évidente. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence. Une valeur juste se justifie par des atouts concrets, pas par un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vielle-Aure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vielle-Aure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sailhan , économisez jusqu'à 782€/m² (soit -40%)

Découvrir Sailhan

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine foncier autour de Vielle-Aure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur la surface. À Bourg-de-Bigorre, avec une baisse de 23% sur le foncier, votre budget Vielle-Aure (93 240€) ne sert plus à acquérir 30m² mais grimpe à près de 40m². C'est un gain de confort et d'espace tangible pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'Upgrade rurale privilégie la famille et le cadre de vie. À Esquièze-Sère (2134€/m²), votre investissement sécurise un profil plus attractif et pérenne. Vous troquez la simple surface contre un environnement structuré pour la famille, un atout majeur pour la valorisation future de votre bien.