Bagnères-de-Bigorre 2026 : Momentum positif • Zone métropolitaine active • Retraités Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.9/10

À 1653€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

100 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 276 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.5

Éducation

10 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire Sainte-Marie de Campan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

4.4

Dynamisme Marché

100 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 276 hab.)

8.3

Évolution Prix

+1.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.32%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 276 habitants

Commerces 7.0/10

53 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

20 médecins • 8 pharmacies • 44 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagnères-de-Bigorre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bagnères-de-Bigorre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1653€ à Bagnères-de-Bigorre est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 3159€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver la valeur de Bagnères-de-Bigorre.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagnères-de-Bigorre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Bagnères-de-Bigorre ?

La médiane de 1761€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son exposition, ou sa localisation précise. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Ce chiffre médian est votre boussole pour naviguer entre les offres et comprendre si un bien se positionne au-dessus ou en dessous de la tendance lourde.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagnères-de-Bigorre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son consensus et se cristallise en une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bagnères-de-Bigorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 4786€ ?

La médiane de 1761€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4786€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se situer près de l'extrêmé bas (181€) implique souvent des travaux majeurs. Analyser où se positionne une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagnères-de-Bigorre et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Bigorre

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagnères-de-Bigorre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hauban , économisez jusqu'à 1 119€/m² (soit -68%)

Découvrir Hauban

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour optimiser votre capital, Maubourguet offre une surface de 69m² pour 77484€, soit un gain de 25m² (+57%) grâce à son prix à 1116€/m². Lannemezan permet d'acquérir 54m², gagnant 10m² (+23%) à 1433€/m². C'est une stratégie d'agrandissement spatial majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bagnères-de-Bigorre reste l'incontournable du secteur pour le standing. Son prix à 1653€/m² valide son statut premium. Pour sécuriser ce niveau d'exigence, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses quartiers les plus valorisés.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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