Campan 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

280 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1686€/m², la rareté justifie la prime. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité maximale avant le grand basculement démographique.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 344 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire Sainte-Marie de Campan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

280 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 344 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 344 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1686€) à Campan est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (137€ à 5472€) révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Campan ?

La médiane de 1686€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché campanois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien : état, orientation, vue sur les Pyrénées, ou travaux nécessaires. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne haute ou basse de la fourchette pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation des accords passés (le passé). En raison des délais de signature, ces derniers sont décalés de plusieurs mois. L'écart entre les deux montre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance des acheteurs à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Campan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 5472€ ?

La médiane de 1686€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5472€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets si elle se situe dans le haut du panier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Bigorre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Bigorre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Bigorre

Prix au pôle : 1 761€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esparros , économisez jusqu'à 673€/m² (soit -40%)

Découvrir Esparros

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Campan, un budget de 161 856€ pour 96m². À Saint-Lézer, cette somme vous offre 123m² (+27m²), soit 28% d'espace supplémentaire grâce à l'économie de -22%. C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain cherchant de l'espace sans s'éloigner.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Campan, Aureilhan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, avec un prix au m² identique (1686€). C'est une stratégie de sérénité et de services adaptés, privilégiant la qualité de vie sur la simple performance spatiale.