Bazet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1670€/m², la tension extrême et le profil retraité font de Bazet une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 896 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 22 maternelles, 77 primaires, 12 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 948 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 896 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 896 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

926 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bazet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bazet, le prix médian notarié de 1670€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 210€ à 3125€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bazet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1670€ sur Bazet ?

La médiane de 1670€/m² est le pivot central du marché de Bazet, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve saine d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazet ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention de prix. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Bazet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3125€ ?

La médiane de 1670€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité. Dépasser le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. C'est une question de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurensan , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -17%)

Découvrir Aurensan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bazet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazet, votre budget de 140 280 € (84 m²) est optimisé à Montgaillard. Pour ce même montant, vous accédez à une surface bien plus conséquente. En effet, avec une économie de 25 % sur le prix au m², vous pouvez viser jusqu'à 112 m², gagnant ainsi 28 m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Bazet, Laloubère séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez un investissement similaire au m² (1691 € vs 1670 €) tout en privilégiant un environnement calme et un cadre de vie optimisé pour la tranquillité et les services de proximité.