Oursbelille 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 490 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1490€/m², Oursbelille offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 226 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 21 maternelles, 81 primaires, 12 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 226 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 226 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oursbelille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oursbelille (1490€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, seul le flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 422€ à 3205€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction pour l'acheteur et le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oursbelille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1490€ sur Oursbelille ?

La médiane de 1490€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété par rapport à la masse. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oursbelille ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce (agence) est l'ambition présente, le prix signé (notaire) est la validation passée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'acte authentique. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Oursbelille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 3205€ ?

La médiane de 1490€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe vers le bas (ex: 500€), il présente souvent un potentiel ou un état particulier. Si une annonce dépasse le plafond de 3205€/m², elle entre dans un registre d'exception (standing, emplacement unique) ou de surévaluation. C'est un signal d'alerte qui demande une analyse fine de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oursbelille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oursbelille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oursbelille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oroix , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -9%)

Découvrir Oroix

Arbitrage Immobilier : Oursbelille face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Trébons (-21%), votre budget Oursbelille (190 720€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, dépassant les 160m², privilégiant l'espace intérieur et le foncier, typique de la zone périurbaine, plutôt que le simple maintien du capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bernac-Debat offre un atout 'famille' déterminant. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant l'environnement de vie au-delà du simple m², un critère clé en zone périurbaine.