Gayan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1419€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 21 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gayan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gayan (1419€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 201€ à 2749€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gayan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Gayan ?

La médiane de 1419€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (201€ à 2749€) illustre parfaitement cette réalité : le marché intègre toutes les spécificités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gayan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite, de la négociation et de l'expertise qui transforme une intention en une transaction officielle et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Gayan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 2749€ ?

La médiane de 1419€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute mais réaliste. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2749€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une exception (standing unique, emplacement rare) ou, le plus souvent, une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, confrontez son prix au marché validé : si elle s'écarte trop de la logique de la fourchette, elle risque de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gayan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gayan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gayan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siarrouy , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Siarrouy

Arbitrage Immobilier autour de Gayan : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gayan, un budget de 211 431€ pour 149m². À Ordizan (-14%), cette somme acquiert 172m² (+23m²), maximisant l'espace en périurbain. À Saint-Lézer (-8%), vous bénéficiez de 163m² (+14m²) pour un même investissement, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ossun (1548€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité, malgré une surface légèrement inférieure. Calavanté (1452€/m²) optimise le capital vers un cadre idéal pour retraités, valorisant la qualité de vie locale.