Astugue 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

Prix stable à 1667€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Astugue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

352 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Astugue (1667€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1186€ à 3636€ est significative. L'audit croise cette dispersion avec les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Astugue vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Astugue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Astugue ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une cible unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale pour mieux refléter ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Astugue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il matérialise le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché. C'est le temps de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Astugue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1186€ à 3636€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1186€ - 3636€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste plutôt que risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Astugue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Bigorre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Bigorre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Bigorre

Prix au pôle : 1 761€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Astugue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Astugue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orincles , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -34%)

Découvrir Orincles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Astugue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Astugue, votre budget de 183 370€ pour 110m² est optimisable. À Tarasteix, la baisse de -18% sur le foncier vous permet d'accéder à une surface de 133m² pour le même investissement, gagnant ainsi 23m² d'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soréac offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix similaire (1668€/m²), vous privilégiez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité, optimisant ainsi votre capital en investissant dans le bien-être plutôt que dans la surface brute.