Loucrup 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1147€/m², Loucrup offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la dynamique actuelle ne corrige ce potentiel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 22 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loucrup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loucrup (1147€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la micro-localisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 658€ à 2361€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles de services et d'infrastructures pour situer votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Loucrup.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) et vous offre la grille de lecture des experts pour Loucrup.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loucrup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Loucrup ?

La médiane de 1147€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (658€ à 2361€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque option et de son état autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loucrup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Ce délai traduit la maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa validation finale par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Loucrup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 658€ à 2361€ ?

La médiane de 1147€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2361€/m². Ce sommet de la fourchette signale une exception (standing, unicité) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loucrup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loucrup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loucrup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Layrisse , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Caixon, votre budget de référence de 186 961 € vous offre 200 m² (+37 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant votre capacité de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mauvezin offre une valeur ajoutée ciblée. En tant que commune dynamique, elle optimise votre cadre de vie familial grâce à une offre de services et de convivialité supérieure à Loucrup, sans surcoût sur le prix du m².