Hiis 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1587€/m², Hiis offre une stabilité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif sans surenchère.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 22 maternelles, 74 primaires, 13 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hiis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hiis, le prix médian notarié s'établit à 1587€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3782€ est significatif. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Hiis vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Hiis pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Hiis

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hiis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Hiis ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot de référence du marché de Hiis. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (333€ à 3782€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit par la qualité intrinsèque du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hiis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le prix d'accord passé, matérialisant le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il témoigne du temps de maturation entre l'offre initiale et l'acte de vente final, confirmant la dynamique de Hiis.

Comment savoir si une annonce sur Hiis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3782€ ?

La médiane de 1587€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 3782€) n'est pas un problème si le bien présente des caractéristiques d'exception qui le justifient. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien hors normes. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la réalité du terrain, au-delà de l'ambition affichée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hiis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hiis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hiis avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Hiis : Optimiser l'Espace ou l'Expérience

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Hiis (179 331 €), l'option la plus pertinente est Cabanac (-11%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi le foncier disponible. L'économie réalisée, ou l'espace gagné, offre une marge de manœuvre significative pour l'agrandissement ou l'aménagement extérieur, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lanne se distingue nettement avec son atout 'famille'. En zone périurbaine, le cadre de vie est primordial. Lanne offre une qualité de vie supérieure, adaptée à la stabilité et au confort familial, justifiant une densité similaire pour un environnement plus structuré et pérenne que la simple recherche de prix bas.