Angos 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

La médiane de 1615€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché angosien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou ses travaux. Une offre à 3484€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un produit d'exception. Inversement, un prix à 675€ signale un bien nécessitant des investissements. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités ; votre bien a la sienne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T où un vendeur pose son prix. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de 3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour que le marché valide la valeur, que les négociations s'opèrent et que l'acte soit finalisé. L'annonce est le projet, le prix notarié est le résultat consolidé.

La médiane de 1615€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de la réalité. Si un bien est proposé bien au-delà de 3484€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. À l'inverse, un prix proche de 675€ indique un contexte particulier (travaux majeurs, localisation défavorable). L'analyse de valeur consiste à justifier l'écart par rapport à la médiane par des caractéristiques objectives.