Bordes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1250€/m², la tension de 7.5/10 offre aux familles une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 21 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (766 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

766 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bordes (1250€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans le micro-quartier. La précision est financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 2541€ révèle une fracture territoriale majeure. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il dissèque l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien exactement là où la valeur explose ou s'effondre.

Une arme pour négocier

Ce rapport transforme les données brutes DVF en stratégie immobilière. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage, comparées et commentées par l'expertise, pour calibrer votre projet sur la réalité du terrain et non sur l'approximation.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre garant face aux financeurs. En objectivant la valeur via des indicateurs neutres, il rassure la banque et sécurise la négociation. C'est l'outil de légitimité indispensable pour verrouiller votre échange à Bordes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Bordes ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre la plus faible (197€) et la plus forte (2541€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa concrétisation officielle. Cet écart est la signature d'un marché sain, où le temps permet de transformer l'intention en une valeur validée et solide.

Comment savoir si une annonce sur Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2541€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans une fourchette haute, proche de l'extrêmum de 2541€, n'est pas une erreur en soi, mais un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier sa valeur par des atouts majeurs et rares. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible, elle entre dans une logique de surévaluation. Analysez donc si les caractéristiques du bien justifient cette position d'extrémité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyraube , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -40%)

Découvrir Peyraube

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Bordes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Bordes (126 250€), l'option la plus stratégique est Souyeaux (-16%). Vous accédez alors à une surface de 120m², vous offrant un gain spatial de 19m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Tostat, votre investissement sécurise un atout familial. À Loubajac, il positionne un patrimoine dans un cadre idéal pour la retraite, valorisant la qualité de vie à long terme.