Bénac 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1247€/m², la tension de 8/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les propriétaires familiaux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

552 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 22 maternelles, 74 primaires, 14 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 552 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (552 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bénac (1247€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 2038€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Bénac ?

La médiane de 1247€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bénacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens offerts autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, fermant ainsi le cycle de vente.

Comment savoir si une annonce sur Bénac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2038€ ?

La médiane de 1247€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2038€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (standing, situation). À l'inverse, un prix proche de 219€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bénac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Layrisse , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -18%)

Découvrir Layrisse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bénac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (202 014€), l'option la plus pertinente est Luquet. Avec son prix à 1104€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 183m², soit un gain de 21m². Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone périurbaine pour vos projets de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tostat offre un profil 'famille' très attractif avec son prix à 1294€/m². Vous conservez une surface proche tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée.