Layrisse 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1025€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande des familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 22 maternelles, 73 primaires, 13 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+30.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Layrisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Layrisse (1025€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 525€ à 2633€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Layrisse.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Layrisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Layrisse ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Un bien rénové se rapprochera des 2633€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près des 525€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Layrisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus. Cet écart temporel, souvent de 6 à 12 mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Layrisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 2633€ ?

La médiane de 1025€ et sa fourchette extrême (525€ - 2633€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 525€ indique un projet nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, l'annonce doit se situer dans cette fourchette, en justifiant sa position par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Layrisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Layrisse

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Layrisse (153 750€), l'option la plus pertinente est Sombrun (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 175m², soit un gain de 25m² supplémentaires. En zone rurale, cet espace foncier additionnel est un atout majeur pour vos projets.

Communes identifiées

Saint-Sever-de-Rustan

953 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Orincles (1093€/m²) et Luquet (1104€/m²) se positionnent comme des valeurs sûres avec leur atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la pérennité de votre installation.