Peyraube 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

748 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 748€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de sécurité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 171 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyraube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

748 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyraube (748€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 1500€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyraube.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyraube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 748€ sur Peyraube ?

La médiane de 748€/m² est le pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera naturellement au-dessus de ce point central. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste expression de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyraube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide les prix. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Peyraube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 1500€ ?

La médiane de 748€ et la fourchette de 650€ à 1500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, localisation, finitions d'exception). Au-delà de ce seuil, le prix relève plus de l'ambition personnelle que de la valeur de marché. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est à considérer avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyraube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyraube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyraube avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Pérenniser son capital autour de Peyraube

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sarriac-Bigorre, le prix est de 511€/m² (-32%). Sur 107m², l'économie atteint 25 300€. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Peyraube (80 000€), Moulédous (780€/m²) offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un calme absolu et une accessibilité pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.