Thuy 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 738€/m², Thuy offre une tranquillité rare. C'est le moment d'acheter avant que la retraite ne s'emballe.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (18 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

18 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thuy s'établit à 738€. Si cette donnée DVF brute est la référence légale pour votre transaction, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 738€ masque la réalité du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur statique à Thuy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Thuy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Thuy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Thuy ?

La médiane de 738€/m² est le pivot central du marché de Thuy, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien est unique. Il illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère de 738€, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, à 738€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en avant jusqu'à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Thuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 738€ à 738€ ?

La médiane de 738€/m² est votre 'juge de paix' sur Thuy. La fourchette étant extrêmement resserrée, tout prix d'annonce significativement supérieur à 738€ est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. Pour une fourchette aussi univoque, une annonce bien en dessous pourrait indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane pour évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thuy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thuy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Thuy (202 212€), l'option la plus pertinente est Trouley-Labarthe. Votre capital débloque 328m² (+54m²), soit un gain de 20% sur le foncier. C'est une opportunité rare de maximiser l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mansan offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du prix au m² (793€), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement pérenne et une stabilité du marché. C'est un choix d'investissement durable sur un profil de vie apaisé.