Goudon 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 511 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1511€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais un risque d'attrition pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur Alerté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 20 maternelles, 62 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goudon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

594 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goudon s'établit à 1511€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 860€ à 2222€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Goudon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goudon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1511€ sur Goudon ?

La médiane de 1511€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une estimation ou une annonce est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goudon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces montrent où le marché se dirige, les notaires confirment d'où il vient.

Comment savoir si une annonce sur Goudon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 860€ à 2222€ ?

La médiane de 1511€ est notre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2222€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce à 860€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce à 2000€/m², la fourchette vous aide à évaluer si le bien présente des atouts justifiant cette ambition, ou s'il risque de rester longtemps sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goudon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goudon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goudon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Goudon (169 232€) vers Nistos, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 11% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat : vous pouvez viser une maison de 125m², gagnant ainsi 13m² d'espace vital supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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