Lhez 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

140 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lhez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lhez, fixé à 929€, est un indicateur solide des actes passés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 636€ à 1267€ invalide toute lecture simpliste du marché. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques précises du voisinage pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, disposant ainsi des mêmes outils que les professionnels pour arbitrer.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque et sécurisant la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Lhez

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lhez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Lhez ?

Le prix médian de 929€/m² est le pivot de référence du marché lhezien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart provient de facteurs de valeur intrinsèques : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'orientation. Une fourchette allant de 636€ à 1267€/m² démontre cette diversité naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la réalité d'un marché varié où chaque bien possède sa propre position autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lhez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition affichée au départ.

Comment savoir si une annonce sur Lhez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 1267€ ?

La médiane de 929€/m² agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 636€ à 1267€/m² est votre indicateur clé. Un prix inférieur à 636€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1267€/m² est un signal d'exception : soit le bien est atypique et de très haute qualité, soit sa valorisation est risquée et potentiellement déconnectée de la réalité locale. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lhez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lhez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lhez avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lhez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lhez, votre budget de 125 415 € pour 135 m² est optimisable. À Villefranque (-13%), cette somme acquiert 162 m² (+27 m²). À Laméac (-10%), elle sécurise un bien pour 112 874 €, dégageant un budget confortable pour les travaux ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez le profil retraité. À Montoussé (983 €/m²) ou Bazillac (938 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal et à une communauté adaptée, valorisant votre patrimoine sur le long terme.