Générest 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², ce marché détaché est une opportunité d'achat rare. La baisse masque une liquidité future assurée par la demande retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Générest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Générest, le prix médian notarié de 857€ est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 1754€ est significatif. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Générest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Générest ?

La médiane de 857€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Générest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction finale, l'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, le prix d'une offre. C'est le signe d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Générest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1754€ ?

Notre médiane de 857€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1754€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de ses caractéristiques face à ce repère vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Générest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Générest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Générest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sacoué , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Générest, votre budget de 48 849 € pour 57 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Hauban, l'économie de 38 % vous offre un foncier plus généreux. Vous transformez votre investissement initial en 91 m² (+60 % d'espace), un atout majeur en zone périurbaine pour votre confort et vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Mingot ou Lombrès, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un environnement plus paisible et préservé. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie calme et sécurisé, sans surcoût sur le prix au m².