Collongues 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

La médiane de 1552€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une annonce à 2091€ n'est pas une erreur, c'est un bien qui se positionne dans le haut du panier par ses caractéristiques. Inversement, un bien à 331€ présente des défauts structurels ou une localisation atypique. La différence est le reflet fidèle de cette variété, pas une anomalie statistique.

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après des mois de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix signés sont donc la photographie fidèle et apaisée de la valeur réelle, une fois l'effet de l'offre initiale atténué par la réalité de la demande.

Notre médiane de 1552€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 2091€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts indéniables, soit il est surévalué et risque une stagnation. À l'inverse, une annonce proche de 331€ doit alerter sur la présence de vices cachés ou de contraintes lourdes. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier les décalages significatifs.