Pouyastruc 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation régulière

La médiane de 1478€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le signe de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre précisément le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'intention à la conclusion.

La médiane de 1478€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 479€/m², la prudence est de mise. À l'inverse, dépasser le plafond de 3016€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur absolument unique (standing, emplacement, rareté). Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée. La fourchette vous aide à situer une offre dans la normale ou dans le très haut de gamme.