Oléac-Debat 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1165€/m², la tension de 8.6/10 offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

138 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oléac-Debat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oléac-Debat s'établit à 1165€. Cette donnée factuelle est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 450€ à 2000€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et la desserte des infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Oléac-Debat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oléac-Debat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Oléac-Debat ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la qualité intrinsèque du bien. Un bien rénové avec des finitions premium, un jardin d'exception ou une situation privilégiée justifie un prix supérieur. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de 450€ à 2000€ témoigne de la diversité réelle des patrimoines autour de ce repère de 1165€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oléac-Debat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, le résultat d'une transaction passée. Ce décalage de quelques mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le niveau de prix. L'annonce pose la vision, la signature du notaire en confirme la réalité économique. C'est le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande à ce niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Oléac-Debat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1165€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, architecture, emplacement) qui la justifient, sinon elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 450€/m² indique un bien avec des défis majeurs (gros travaux, localisation difficile). Pour une valeur standard, viser la fourchette haute de la médiane (1400-1600€) pour un bien excellent, et la basse (900-1100€) pour un bien à améliorer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oléac-Debat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oléac-Debat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oléac-Debat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulin , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Oléac-Debat (233 000 €) vers Berbérust-Lias (-13%), vous transformez une économie de 30 000 € en un gain de surface. Cela permet d'accéder à une maison de 227 m², soit 27 m² supplémentaires, renforçant l'autonomie et l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lizos offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix (1260€/m²), vous acquérez un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.